优先购买权的法律性质 » 合同网:上海免费在线法律咨询、公司企业常年法律顾问、合同范本免费下载法律服务网

中国合同法律服务网



 
合同网首页
在线法律咨询 ★
公司文件样本
买卖合同范本
服务合同范本
经营合同范本
房产合同范本
租赁合同范本
产权合同范本
委托合同范本
运输合同范本
加工合同范本
技术合同范本
劳动合同范本
借贷合同范本
版权合同范本
招投合同范本
证券合同范本
民事诉状样本
英文合同文本
法律法规查询
公司注册知识
常用法律知识
上海诉讼代理☆
常见法律咨询
律师赞助合作
本站法律声明
各种付款方式
本站联系方法
友情链接合作
本站法律顾问
上海法律服务
投资移民规定
客户评价记录☆
 
 

  

   手机可直接浏览本站
   在线咨询/案源发布




 



律师咨询 A 安徽  B 北京  C 重庆 成都   F 福建   G 甘肃 广东 广西 贵州 广州  H 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 杭州   J 吉林 江苏 江西   L 辽宁  N 内蒙 宁夏 南京 Q 青海   S 上海 山东 深圳 山西 陕西 四川   T 天津   W 武汉   X 西藏 新疆   Y 云南  Z 浙江





优先购买权的法律性质

优先购买权   承租人优先购买权   房屋优先购买权   放弃优先购买权   股东优先购买权
承租人的优先购买权   拍卖 优先购买权   租赁 优先购买权   优先购买权声明   股东放弃优先购买权


优先购买权的法律性质主要表现在如下几个方面:

1.优先购买权具有法定性。

一般而言,优先购买权是对出卖人的处分权所作的限制,而此限制是基于法律的直接规定产生,具有法定性。如《城市私有房屋管理条例》第19条、《民法通则若干问题意见》第118条、《合同法》第230条规定了承租人的优先购买权,《民法通则》第78条了共有人的优先购买权,《公司法》第35条、第138条规定了股东的优先购买权,《合伙企业法》第22条规定了合伙人的优先购买权,《中外合资经营企业法实施条例》第20条规定了合营方的优先购买权。

2.优先购买权具有物权性。

优先购买权是否具有物权性存在不同观点。否定说认为,优先购买权是附随于买卖关系的,法律设定该权利,只是对出卖人所附加的义务,应当视为买卖关系的组成部分,优先购买权本质上仍然是债权,不具有物权性。肯定说认为,优先购买权具有物权的效力,可以对抗第三人,属于物权范畴,具有物权性。笔者赞同肯定说,其理由是:(1)依法律规定而产生的优先购买权是法律对特定人的保护。(2)优先购买权具有对抗第三人的效力。依法律规定,当第三人在侵害优先购买权人的优先权的情况下购买标的物,优先购买权人有权请求人民法院确认该买卖关系无效,并要求在同等条件下将标的物出卖给自己。(3)明确优先购买权为一种物权,有利于对优先购买权人利益买权具有物权性。

3.优先购买权是一种期待权。

优先购买权并不是优先购买权人在任何时候都能享有的一种现实权利,在出卖人出卖标的物之前,优先购买权仅仅表现为一种可能性。只有在出卖人出卖标的物这一特定法律事实出现时,优先购买权人才能行使优先购买权,使此权利由可能性变为现实性。因此说,优先购买权为一种期待权。

4.优先购买权是一种附条件的形成权。

所谓形成权,是指由法律赋予的权利人仅凭自己的单方行为即可使法律关系发生、变更、消灭的权利。当优先购买权人行使优先购买权即可依法排除出卖人将标的物出卖给第三人的可能,使其与出卖人形成买卖标的物的权利义务关系。因此,优先购买权是一种形成权。同时,优先购买权的行使是以“同等条件”为前提,因此,优先购买权又是一种附条件的形成权。







律师事务所大目录
:  
A
安徽 B 北京 C 重庆 成都  F 福建  G 甘肃 广东 广西 贵州 广州 H 海南 河北 河南 黑龙江 湖北 湖南 杭州  J 吉林 江苏 江西 L 辽宁 N 内蒙 宁夏 南京Q 青海 S 上海 山东 深圳 山西 陕西 四川  T 天津 W 武汉 X 西藏 新疆   Y云南  Z  浙江

 

 


合同网提醒:合同范本请在法律专业人员指导下使用,否则可能有危害! 加入收藏
网络标签:法律网 合同法律  合同制订 合同审核 合同纠纷 诉讼代理 商务服务网
联系地址:上海市安化路500号  邮编:200050  网站合作QQ:513066108